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用WPS 2010表格计算按揭贷款月供明细账

发布时间:2022-09-03 来源:win7旗舰版 浏览量:

电子表格(Spreadsheet),又称电子数据表,是一类模拟纸上计算表格的计算机程序。电子表格可以输入输出、显示数据,也利用公式计算一些简单的加减法。可以帮助用户制作各种复杂的表格文档,进行繁琐的数据计算,并能对输入的数据进行各种复杂统计运算后显示为可视性极佳的表格,同时它还能形象地将大量枯燥无味的数据变为多种漂亮的彩色商业图表显示出来,极大地增强了数据的可视性。

   如今,有一套自己的住房是大家追求的目标之一,而对年轻人说,买房几乎都要贷款,月供就自然是大家最关心的事情,月供怎样算?供多少?哪种贷法最实惠?这些问题也许还有些人没有搞清楚吧,下面就借助WPS2010表格来算算按揭贷款月供明细账。

  一、按揭贷款月供计算公式

  1.按揭贷款等额本息还款计算公式

  每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

  其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  2.按揭贷款等额本金还款计算公式

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

  其中:每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

  二、用WPS 2010表格计算按揭贷款月供明细账

  现以商业贷款200000元,贷款年限为20年,银行贷款基准利率为年利率5.94%再打7折为例。

  第一步,打开WPS表格,在第1行录入贷款基本信息;接着在a2单元格填入“20”(不含引号,下同),在b2单元格填入“=A2*12”,在c2单元格填入“=5.94%*0.7”,在d2单元格填入“=C2/12”,e2单元格填入“200000”,则如图1。

用WPS 2010表格计算按揭贷款月供明细账  三联

  图1

  第二步,在第3行输入还款方式,在第4行输入明细账名称,在第5行输入第一次还款前的数据,如图2。

WPS Office

  图2

  第三步,根据等额本息还款计算公式

  在b6单元格中输入“=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1)”;

  在c6单元格中输入“=E5*D$2”;

  在d6单元格中输入“=B6-C6”;

  在e6单元格中输入“=E5-D6”。

  则得出第一月(期)的还款明细胀,如图3。

WPS Office

  图3

  再选中(a5:a6)单元格区域,填充至a245单元格;接着选中(b6:e6)单元格区域,填充至还款期数为240期的那一行为止便得出所有还款的明细胀。

  第四步,同理根据等额本金还款计算公式算出等额本金还款的明细胀(详见附件实例)。

  第五步,计算两种还款方式的合计,从结果可以看出等额本金还款要比等额本息还款实惠,但还款压力在前几年要稍大一些,如图4。

WPS Office

  图4


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